Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов

Министерство образования и науки ЛНР

Алчевский строительный колледж ДонГТУ

Итоговое занятие по профессиональному модулю «Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов»

Для специальности 08.02.01 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»

Разработал: Тришкин Э.И. - преподаватель предметов общепрофессиональной и профессионально-

теоретической подготовки

Алчевск, 2018

Целью итогового занятия является демонстрация приобретённых знаний и умений формирующих следующие профессиональные компетенции данного модуля:

ПК 4.1. Принимать участие в диагностике технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий.

ПК 4.2. Организовывать работу по технической эксплуатации зданий и сооружений.

ПК 4.3. Выполнять мероприятия по технической эксплуатации конструкций и инженерного оборудования зданий.

ПК 4.4. Осуществлять мероприятия по оценке технического состояния и реконструкции здания.

С древних времен человек нуждался в укрытии от природных факторов и хищников, для этого, в те времена, сооружались примитивные постройки, без особого комфорта.

С развитием общества возникала потребность в зданиях разнообразного назначения.

Малоэтажные дома

Дома сталинской эпохи

Хрущевки

Многоэтажные здания

Всему этому развитию способствовало использование новых строительных материалов и конструкций, современной строительной техники, а также применение усовершенствованных строительных технологий; изменение санитарно-гигиенических норм, повышение комфорта.

Строить здания и переходить на новые стандарты это очень дорогой и трудоемкий процесс, а порой и очень долгосрочный. Политико-экономические изменения очень тяжело спрогнозировать, за счет этого строительные компании берут на себя массу рисков.

Чтоб не возводить дорогостоящие новые здания, нужно как можно дольше эксплуатировать существующие, поэтому здания нужно содержать и при необходимости реконструировать.

При эксплуатации зданий и сооружений первостепенное значение отводится обеспечению безотказной работы всех конструкций и систем в течение не менее нормативного срока службы, а также правильной и своевременной оценке их технического состояния, выявлению дефектов и начала повреждений. Это необходимо для сохранности сооружений при минимальном расходе сил и средств.

Причины, вызывающие повреждения

Воздействие внешних факторов

Проявление дефектов проектирования и строительства

Нарушение правил эксплуатации здания

Значимость последствий повреждений

I категория – аварии, устраняемые заменой конструкции

II категория - повреждения несущих конструкций, устраняемые при капитальном ремонте

III категория – мелкие повреждения, устраняемые при текущем ремонте

Износ — это потеря сооружениями и их элементами первоначальных эксплуатационных качеств.

Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания определенный момент времени.

Моральный износ - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности.

Процент износа зданий определяют по срокам службы и фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, принятыми в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу в общей сложности здания.

Величину физического износа здания определяют по формуле:

Иф = ∑(Уi x Иэi / 100)

Уi – удельный вес конструктивных элементов в общей сложности здания, %;

Иэi – процент износа i-го конструктивного элемента, %.

Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособление (уровень, отвес, метр и т.п.).

Физический износ

0-20

Оценка технического состояния

21-40

Хорошее

Общая характеристика технического состояния

41-60

Удовлетворительное

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

Неудовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

61-80

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Ветхое

81-100

Негодное

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.

Элементы здания

Признаки физического износа

Фундаменты

Интервал значений по правилам

Стены и перегородки

Удельный вес элемента, %

Перекрытия

Лестничные марши и площадки

Принятый физический износ элемента, %

11

Крыша

Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %

22

Кровля

12

6

Окна и двери

Полы

9

Внутренняя отделка

7

Прочие

10

5

Итого

Принятый физический износ объекта, %

8

11

100

Причина разрушения – неблагоприятные погодные условия. Для повышения водонепроницаемости, прочности и морозостойкости применяют пенетрон.

Целая конструкция тротуара из ж/б плит

Вбетонированный битый кирпич и камни.

Состояние бетонного основания в целом хорошее.

Местами мелкие трещины, в отдельном месте стяжка разрушена.

Стены подвала в целом в хорошем состоянии, как внутренние, так и наружные, особых деформаций нет, однако местами имеются выбоины и трещины, переходящие в перекрытия.

Расстояние между плитами, местами довольно большое, к тому же некоторые плиты перекошены по отношению друг к другу.

Заделка между стыками плит разрушена.

Состояние отмостки удовлетворительное, но необходимо принимать меры, так как местами сильно растрескана, в следствии отсутствия водостока.

Цоколь главной части фасада отсыревший и покрытый мхом. Местами имеются разрушения.

Стены и перегородки в здании выполнены из кирпича, по уровню их вертикальность обеспечена.

В ходе обследования были обнаружены трещины, на данный момент не особо опасные для здания, однако дальнейший их рост приведет к разрушениям.

Трещина в сопряжении перегородки с перекрытием

Непонятное отверстие

В целом на этажах трещины хаотичны.

В корпусе был обнаружен участок где трещины проходят вдоль всей высоты здания. Скорей всего она вызвана деформацией основания, так как тянется от самого фундамента.

Трещины в наружных стенах не только влияют на прочность конструкций, но еще и увеличивают теплопотери.

Трещины стен переходят в трещины перекрытия, которые в свою очередь нарушают конструкцию пола

При устранении дефектов стен важно знать о прекращении или продолжении деформации основания, для этого необходимо установить маячки.

При подручном способе можно воспользуются обычными бумажными лентами.

Устройство штраб – борозды для металлических креплений, препятствующих расширению трещины.

Деформаций плит нет, однако в некоторых местах присутствуют трещины, а в большинстве случаев повреждена заделка швов на стыках плит.

Состояние лестничных маршей хорошее, отсутствуют какие-либо дефекты (выбоины, оголение арматуры).

Крепление промежуточных площадок хорошее, требование к сопряжению лестничных маршей выполнено по всем нормам. Конструкция перила в норме, деревянное покрытие присутствует.

В корпусе устроена четырех скатная крыша, формирующая чердак. Такая кровля способствует беспрепятственному отводу дождевых и талых вод. Помимо этого, она защищает от прямых солнечных лучей чердачное перекрытие.

Конструктивно крыша состоит из верхнего водонепроницаемого ограждающего слоя — кровли — и несущей конструкции (в нашем здании это наслонные стропила).

Стойки и подкосы достаточного сечения, что обеспечивает их несущую способность. Выполнены они из сосны, что продлевает срок службы так как она довольно прочая, плохо поддается гниению и разрушению насекомыми.

Конструкции в хорошем состоянии, нет гниения и трещин. Крепления выполнены надежно и качественно.

Конек недостаточно плотно прилегает, из-за чего на чердак попадают осадки.

Это приводит к замачиванию конструкций. Покрытию вреда не наносится, так как “пол” покрыт рубероидом, однако подвергаются воздействию деревянные конструкции. Но и в рубероиде есть трещина.