Гражданское право. Договор ренты

Договор ренты.

Рента – это доход с капитала, имущества или с земли, не требующий от получателя ренты предпринимательской деятельности.

Рента и истории Гражданского права

- В ГК РФСР 1922 года подобная модель, ренты отсутствовала, т.к. идеология исключала такие отношения и относила их к ростовщическим отношениям( была коллективная собственность)

- Во время Нэпа ( 1921-1929гг) продавали недвижимость с пожизненным содержанием, но суды признавали такие сделки недействительными

- После ВОВ в ГК РФСР 1964 года разрешили договор ренты, но с ограничением, договор ренты можно было заключить по острой необходимости, если рентадатель является не трудоспособным ( рента с пожизненным содержанием)

2 слайд

- Получатель ренты- рентный кредитор ( тот кто отдает своё имущество и получает рентные платежи и другие блага предусмотренные договором ренты) получателями ренты могут быть ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА И НЕКОМЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

-Плательщик ренты – рентный должник ( тот кто платит рентные платежи), ими могут быть как физические так и юридические лица

3 слайд

Юридическая характеристика (возмездный, алеаторный)

4 слайд

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты может быть передано за плату (дает возможность применять правила о купле-продаже) или бесплатно (нормы о договоре дарения).

5 слайд

Форма договора

Человек заключает договор у нотариуса, недвижимость по договору переходит к плательщику после состоявшихся обстоятельства, но на этом недвижимом имуществе есть обременение ( не подарить не продать нельзя), нужна регистрация в соответствующем органе

Письменная форма+ нотариальное заверенность+ регистрационная палата= ладение имущества( с обремением в виде рентных платежей или содержания)

Ф+Н+Р= ВЛАДЕНИЕ

6 слайд

Что сдается в ренду?

-Собственные вещи( движимое и недвижимое имущество, наличные деньги и документарные ценные бумаги)

Что не сдается в ренду?

- имущественные права, безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, работа, услуги, информация, исключительные права ( авторское право и интеллектуальная деятельность), личные нематериальные блага( имя, жизнь, здоровье, честь и достоинство)

7 слайд

Если под выплату ренты передается земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, права получателя ренты наделяются характерным для вещных прав правом следования за вещью и сохраняются вне зависимости от того, кто является собственником. Обязательства плательщика переходят на приобретателя имущества. Третье лицо, ставшие собственником обремененной рентой недвижимости, автоматически становиться плательщиком, даже если не было осведомлено о наличии обременения.

8 слайд

Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, обременяется и правом залога, которое получатель ренты автоматически приобретает в силу закона.

Пока не выполнены условия договора ренты ( полная выплата, срок договора, смерть получателя ренты) имущество не может стать полноценной собственностью плательщика

9 слайд

• Содержание договора складывается из обязанности плательщика надлежащим образом выплачивать получателю ренту в обусловленной форме, а также предоставить согласованное обеспечение.
• За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

При невыполнении плательщиком обеспечительных обязанностей, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков

10 слайд

Есть 3 вида ренты: постоянная рента, пожизненная рента, рента с еждивением ( с содержание ), сейчас разберем каждую из них( лучше зарисовать схему)

Постоянная рента ( ипотека)

•  Плательщик (любые субъекты гражданско-правовых отношений)
• 2. Получатель ренты (граждане, некоммерческие организации)
• Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица
• Бессрочный характер постоянной ренты предполагает возможность перехода обязанностей плательщику к другим лицам (Постановление ВАС РФ от 29.05.2012 №9)

11 слайд

Денежная форма (устанавливается договором, но не менее месячной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества)

Предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг

12 слайд

• Если иное не предусмотрено договором, постоянная рента выплачивается ежеквартально.

При случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного под выплату ренты за плату, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). Если имущество отчуждено бесплатно, плательщик обязан продолжать внесение рентных платежей ( сгорела квартира которая была в ипотеке)

13 слайд

Получатель постоянной ренты вправе требовать ее выкупа в случаях:

• Плательщик просрочил выплату ренты более чем на один год (иной срок может быть предусмотрен в договоре)
• Плательщик нарушил обязательства по обеспечению
• Плательщик признан неплатежеспособным
• Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами

14 слайд

Пожизненная рента

ОСОБЕННОСТИ:

1. Получатель ренты- гражданин
2. Получателями ренты могут быть несколько граждан (доля умершего переходит к пережившим получателям)
3. Возможен договор в пользу третьего лица

15 слайд

• Рента выплачивается в течении жизни получателя.
• 5.Рента предоставляется только в денежной форме ежемесячно.
• 6. Размер ренты может устанавливаться в договоре. Если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то размер ренты в расчете на месяц не может быть ниже величины прожиточного минимума.

16 слайд

Особенности пожизненной ренты

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик, независимо от того получил он имущество бесплатно или за плату (рентные платежи выплачиваются на тех те условиях, что предусмотрены в договоре).

8. Выкуп пожизненной ренты по требованию плательщика не допускается.

9. Получатель ренты  вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор при существенном нарушении его условий (выкуп ренты, расторжение договора с возмещением убытков). Если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество передавалось бесплатно, получатель вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

17 слайд

Пожизненное содержание с иждивением

ОСОБЕННОСТИ:

1. Получатель ренты – гражданин
2. Возможен договор в пользу третьего лица
3. Предмет передачи – только недвижимое имущество
4. Форма ренты – в натуральной форме (обеспечение потребности в жилище, питании, одежде)

18 слайд

Возможность выплата ренты в денежной форме – замена пожизненного содержания на периодические платежи (ст. 603 ГК РФ) – выплата в деньгах как исключение.

6. Стоимость общего объема содержания с иждивением – не менее двух величин прожиточного минимума.

7. Ограничение права собственности плательщика по распоряжению имуществом (только с предварительного согласия получателя ренты). На плательщика, как на собственника, возлагается бремя содержания данного имущества (обязан предпринимать меры, чтобы не произошло снижение стоимости имущества) (ст. 604 ГК РФ).

19 слайд

• Договор прекращается в связи со смертью получателя.
• При существенном нарушении плательщиком своих обязательств, получатель вправе потребовать возврата имущества, либо выкупа ренты. Плательщик при этом теряет право требования компенсации расходов на содержание получателя ренты.

Обратная связь ( усвоение материала)

Вопросы: ( общие)

1. Чем рента отличается от аренды ?

2. Сколько видов договора ренты вы знаете?

3. Может ли дееспособный человек оформить договор ренты?

4. Может ли юридическое лицо быть получателем ренты?

5. Что не может быть предметом рентных отношений?

6.Обязательно ли заключать договор в письменной форме ?

7. В коком случае заключение договора ренты нужно обращаться к нотариусу?

8. Обязательная ли регистрация любого договора в регистрационной палате?