Лекция РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Объектами рынка недвижимости являются существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также финансовый капитал.

Субъекты рынка недвижимости:

1. Продавцы – собственники недвижимости, желающие передать ее другому лицу за денежную оплату.

2. Покупатель-инвестор Именно для покупателей и работает вся структура рынка недвижимости.

3. Профессиональные участники - риелторы, оценщики и т.д.

4. Государственные органы

Составляют рынок недвижимости следующие операции.

• со сменой собственника:

- купля-продажа;

- наследование;

- дарение;

- мена;

•с частичным или полным изменением состава собственников:

- приватизация;

- национализация;

- изменение состава собственников, в том числе с разделом имущества;

- внесение в уставный капитал;

• без смены собственника:

- инвестирование в недвижимость;

- развитие недвижимости;

- изменения направления использования, названия торговой марки, юридического адреса и др.;

- управление, эксплуатация;

- залог;

- аренда;

- передача в хозяйственное ведение или оперативное управление, в безвозмездное пользование;

- рента;

- пожизненное содержание с иждивением;

- передачу в доверительное управление;

- страхование различных форм и различных операций, в том числе при кредитовании развития недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.

Рынок недвижимости обладает следующими особенностями:

- небольшое число покупателей и продавцов;

- цикличным характером;

- высокой степенью регулирующего государственного воздействия;

- информация о состоянии рынка, о сделках неполная и неточная;

- при оформлении сделок много юридических сложностей, ограничений и условий;

- наличие стоимостной оценки объекта недвижимости и возрастание ее с течением времени.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения. Этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.

Посредством рыночного механизма и государственного регулирования рынок недвижимости обеспечивает:

- создание новых объектов недвижимости;

- передачу прав на недвижимость;

- установление равновесных цен на объекты недвижимости;

- управление объектами недвижимости;

- распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования;

- инвестирование в недвижимость.