Базовая методика расчета планируемых максимальных затрат по капитальному строительству, капитальным и текущим ремонтам зданий и сооружений

БАЗОВАЯ МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПЛАНИРУЕМЫХ

МАКСИМАЛЬНЫХ ЗАТРАТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ

СТРОИТЕЛЬСТВУ, КАПИТАЛЬНЫМ И ТЕКУЩИМ

РЕМОНТАМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Автор разработки методики:

Специалист по учету и аудиту,

инженер-строитель,

техник-строитель-эксперт,

специалист по охране труда

Шаповалов Павел Викторович

ВВЕДЕНИЕ

Базовая методика расчёта максимальных ориентировочных затрат по капитальному строительству и капитальным ремонтам рассчитана на определения планируемых затрат на ведение длительных работ.

Ориентируясь на затраты прошлых лет и применив коэффициент увеличения рыночной стоимости материала, коэффициент инфляции, коэффициент затрат на использования рабочей силы, коэффициент удорожания топлива можно ориентировочно определить и сбалансировать максимальные затраты на выполнения аналогичных работ на текущий год.

Следует отметить что данная концепция расчёта применяется для более точного определения затрат на текущий год и мене точна для длительного планирования (в связи с непостоянной и неоднозначной экономической обстановкой в государстве).

■

Ряд факторов учитываемых в данном алгоритме непосредственно связан с постоянно нарастающим уровнем инфляции в стране (индексация уровня инфляции, индексации стоимости материалов и работ рабочего персонала.) ещё одна составляющая - это рыночная стоимость топлива.

»

В расчёт методики автором введен постоянный коэффициент (индекс изменения стоимости работ машин и механизмов, который составляет 14,68).

В процессе разработки данной методики были использованы данные
Государственной службы статистики Украины, использована информация писем
Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Украины «Об индексах изменения стоимости по состоянию на
01.01.2012г., использована информация, представленная для общего пользования на интернет ресурсе

Данная методика и расчеты согласованны и проверенны экономическим факультетом МАУП, Управлением капитального строительства и с рядом других организаций.

Раздел «А»: Методика расчета

1) Применяя за основу индекс изменения стоимости строительно-монтажных

работ (СМР)* за три предшествующих года и за первый месяц текущего года (аналог: 2009г. к 2008г., 2010г. к 2009г., 2011г. к 2010г., и январь 2012г. к 2011г.) определяем среднее процентное изменение стоимости строительно-монтажных работ (В ср). Без учета НДС. 2)

Расчетные данные:

Процентное изменение стоимости (СМР) в 2009г. по отношению к 2008г. - +42%

(в1)

Процентное изменение стоимости (СМР) в 2010г. по отношению к 2009г. - +8%

(в2)

Процентное изменение стоимости (СМР) в 2011г. по отношению к 2010г.- +8%

(вЗ)

*

Процентное изменение стоимости (СМР) в январе 2012г. по отношению

2011г.-+11%(в4)

Расчет 1:

В (ср ) = (( в1 ) + ( в2 ) + ( вЗ ) + ( в4 )) / 4 = (42+8+8+11)/4 =17,25%.

3) Применяя индекс изменения стоимости строительных материалов (СМ)* за три предшествующих года и за первый месяц текущего года (аналог: 2009г. к 2008г., 2010г. к 2009г., 2011г. к 2010г., и январь 2012г. к 2011г.) и определим среднее процентное изменение стоимости строительных материалов (С ср). Без учета НДС

I Расчетные данные:

Процентное изменение стоимости (СМ) в 2009г. по отношению к 2008г. -+34%

(с1)

Процентное изменение стоимости (СМ) в 2010г. по отношению к 2009г. -+7%

(с2)

Процентное изменение стоимости (СМ) в 2011г. по отношению к 2010г. -+7%

(сЗ)

Процентное изменение стоимости (СМ) в январе 2012г. по отношению к 2011г. -+11% (с4)

Расчет 2:

( С ср. ) = (( с1 ) + ( с2 ) + ( сЗ ) + ( с4 )) / 4 = (34+7+7+11)/4 =14,75%.

4) Так же применяя за основу уровень инфляции с нарастающим итогом** за

три предшествующих года и за первый месяц текущего года (аналог: 2009г. к 2008г., 2010г. к 2009г., 2011г. к 2010г., и январь 2012г. к 2011г.) определяем среднее процентное изменение уровня инфляции ( D ср ).

■

Расчетные данные:

Процентное изменение уровня инфляции в 2009г. по отношению к 2008г. -

+73,8% (d1)

Процентное изменение уровня инфляции в 2010г. по отношению к 2009г. -

+49.8% (d2)

Процентное изменение уровня инфляции в 2011г. по отношению к 2010г. -

-46.3% (d3 )

Процентное изменение уровня инфляции в январе 2012г. по отношению к|

2011г.-+18,9%(d4)

Расчет 3:

( D ср ) = ((d1)+ (d2)+ (d3)+ (d4) ) / 4 = (73,8+49,8+46,3+18,9)/4 =47,2%.

5) Применяя в расчете процент удорожания (удешевления) рыночной стоимости
топлива, определенного путем анализа стоимости трех основных видов (бензин
А-98, А-95, дизельное топливо) за два предшествующих года и по состоянию на
первый месяц текущего года (аналог: 2010г. к 2009г., 2011г. к 2010г., и январь

2012г. к 2011 г.)* * *, определяем текущий процент удорожания каждого вида топлива за год (W), средний (Fср) и сводный средний процент изменения рыночной стоимости топлива (Fсв.р). С учетом НДС.

Расчетные данные:

• Рыночная стоимость топлива на 01.01.2009г.:

бензин А-98 составляет - 5,90 грн.

бензин А-95 составляет - 4,95 грн.

дизельное топливо-5,45 грн.

• Рыночная стоимость топлива на 01.01.2010г.:

бензин А-98 составляет - 8,40 грн.

бензин А-95 составляет – 7,10 грн.

дизельное топливо-6,00 грн.

Рыночная стоимость топлива на 01.01.2011г.

бензин А-98 составляет – 9,25 грн.

бензин А-95 составляет – 8,10грн.

дизельное топливо- 7,50 грн.

Рыночная стоимость топлива на 01.01.2012г.

бензин А-98 составляет – 11,09 грн.

бензин А-95 составляет – 10,47грн.

дизельное топливо- 9,84 грн.

«Определяем текущий процент удорожания каждого вида топлива за год (W)»:

МЕТОДТКА РАСЧЕТА СКРЫТА АВТОРОМ

Автор разработки методики П.В. Шаповалов

«Определяем средний проиент изменение рыночной стоимости»:

\У ;..-\Уц.1₊\У 12.01-1 42.4- ЮЛ -19,9
IV = 3 3 = 24,13 %

УУ -:-\Уп-2₊\У12.о1-2 43,4 + 14Л + 29,3
?- = 3 = 3 =28,93%

У» -;-\Уп-з₊\У12.01-з ЮЛ + 25,0 + 31,2
Г = 3 =3 =22,10%

1

«Определяем сводный средний процент изменения рыночной стоимости топлива (Fсв.р):

Гоы + Гсп-2+Гсп-з 24,13 + 28,93 + 22,10

Г. :-:= 3 = 3 = 25,05%

Раздел «Б»: Формулы основного расчета

1) За значение «А» принимаем сумму затрат предприятия, на ремонт и строительство зданий и сооружений в 2011 году в размере 1518612 грн.

Е+Вср+Сср 14,68+17,25+14,75

2) А * ( —)/100* 1,2* 1,15 = 1518612 * ( )/100*1,2*

Пи 3,14

* 1,15 = 311549,53грн. (расчет № 1)

Dср + Fсв.р 47,2+25,05

3) ( )* (А* 1,2) /100*1,1 = ( )*(1518612 * 1,2) / 100 * 1,1 =

Пи 3,14

= 459777,86 грн. (расчет № 2)

1. Y = (311549,53 + 459777,86) * 1,21= 933306,14рн.

2. Δ= Y + А - 933306,14+1518612 = 2451918,14грн.

6) Λ = (Δ / А - 1)*100 = (2451918,14 / 1518612 - 1) * 100 = 61,45%,

Где расчетом №1 является сумма удорожания стоимости материалов и работ, изначально учтенная без НДС,

а расчетом №2 является определением процентного изменения уровня инфляции и процентного изменения стоимости материалов, учтенных с НДС

В данном методе расчета принят ряд постоянных и условно постоянных значений. Само собой разумеется, что все данные приведенные в пп. 1 - 4 раздела «А» и раздела «Б» являются переменными и колеблющимися, зависящими от инфляции в Украине в общем, и от экономической обстановки в стране и в мире в целом. Ниже приведен перечень постоянных и условно постоянных значений применяемых в данном расчете:

Основные условные обозначения

A - общая сумма затрат на ремонт и строительство зданий и сооружений в предыдущем году без НДС. В каждом индивидуальном расчете постоянна.

« В ср » - среднее процентное изменение стоимости строительно-монтажных работ.

« C ср » - среднее процентное изменение стоимости строительных материалов.

« D ср » - среднее процентное изменение уровня инфляции.

« W » - текущий процент удорожания каждого вида топлива за год.

« Fcр»- средний процент изменения рыночной стоимости топлива.

«Fcв.р»- сводный средний процент изменения рыночной стоимости топлива.

« Е » (эпсилон) = 14,68 - Постоянная величина, предполагающая % удорожания работы маш/часа при работе машин и механизмов, задействованных в строительстве в целом.

« Пи » = 3,14 - постоянное число «пи».

« 1,2 » - коэффициент двадцати процентной учетной ставки НДС, являющейся условно постоянным значением. Изменение коэффициента возможно после внесения корректировок в налоговое законодательство Украины.

«1,15 » - коэффициент риска повышения индексации стоимости строительно-монтажных работ и стоимости строительных материалов и работы маш/часа при работе машин и механизмов. Величина условно постоянная.

« 1,10 » - коэффициент риска повышения уровня инфляции в Украине. Величина условно постоянная ориентированная на 01.02.2012 г.

« 1,21 » - суммарный коэффициент затрат на проведение технического и авторского надзора и затрат на разработку проектно - сметной документации.

« Y » (ипсилон) - ориентировочная сумма увеличения затрат на ремонт и строительство зданий и сооружений на текущий год.

« Δ » (дельта) - Ориентировочная максимальная стоимость затрат по капитальному строительству и капитальным ремонтам на год.

« Λ » (лямбда) - Процентное увеличение затрат по капитальному строительству и капитальным ремонтам на текущий год в сравнении с предыдущим.

Приложение № 1

Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

(без учета НДС)*

Период	Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ
01.01.2003	3,82
01.01.2008	1,69
01.01.2009	1,27
01.01.2010	1,19
01.01.2011	1.11
01.01.2012	1

Индекс изменения стоимости строительных материалов, изделия и конструкции (без учета НДС)*

Период	Индексы изменения стоимость ; строительных материалов, изделия и конструкции
01.01.2003	3,21
01.01.2008	1.59
01.01.2009	1,25
01.01.2010	1.18
01.01.2011	1,11
01.01.2012	1

* - Информация составлена на основании письма Минрегионстроя Украины от 03.02.2012 г. «Об индексах изменения стоимости по состоянию на 01.01.2012 г.

Индекс инфляции нарастающим итогом с января 2003 г.**

т

Период	Индексы инфляции (в процентах)
01.01.2003	0,00 (условно)
01.01.2004	15.5
01.01.2005	35,4

01.01.2006	64,5
01.01.2007	91,6
01.01.2008	141,2
01.01.2009	215,0
01.01.2010	264,8
01.01.2011	311,1
01.01.2012	330.0

**

Информация составлена на основании данных Государственной службы статистики Украины.

Подготовил: 13.03.18 г.

П.В. Шаповалов